ਡੱਚ ਪਾਰਕ ਵਿੱਚ ਛੁੱਟੀਆਂ ਦਾ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਹੈ? ਇਹਨਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਲਾਂ ਤੋਂ ਬਚੋ

ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੋਕ ਸਵਰਗ ਦੇ ਇੱਕ ਛੋਟੇ ਜਿਹੇ ਟੁਕੜੇ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹੋਣ ਦਾ ਸੁਪਨਾ ਦੇਖਦੇ ਹਨ - ਇੱਕ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲਾ ਘਰ ਜਿੱਥੇ ਉਹ ਵੀਕਐਂਡ 'ਤੇ ਰੋਜ਼ਾਨਾ ਦੀ ਪਰੇਸ਼ਾਨੀ ਤੋਂ ਬਚ ਸਕਣ। ਇਹ ਇੱਕ ਆਕਰਸ਼ਕ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ: ਕੁਦਰਤ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਆਪਣੀ ਜਗ੍ਹਾ, ਸ਼ਾਇਦ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਦਾ ਇੱਕ ਸਰੋਤ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਠੋਸ ਸੰਪਤੀ। ਇਸ ਕਰਕੇ, ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇੱਕ ਨਿਯਮਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਵਾਂਗ ਹੀ ਮਾਨਸਿਕਤਾ ਨਾਲ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲੇ ਘਰ ਦੀ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਵੱਲ ਪਹੁੰਚਦੇ ਹਨ।

ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਇੱਕ ਗਲਤ ਧਾਰਨਾ ਹੈ ਜੋ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿੱਤੀ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਿਰਦਰਦ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲੇ ਪਾਰਕ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ (ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲਾ ਪਾਰਕ) ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਮਿਆਰੀ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਮਾਲਕੀ ਢਾਂਚੇ, ਪਾਰਕ ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ ਸਖ਼ਤ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੇ ਇੱਕ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਜਾਲ ਵਿੱਚ ਕਦਮ ਰੱਖ ਰਹੇ ਹੋ। ਇੱਕ ਗਲਤ ਕਦਮ - ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਇਹ ਮੰਨ ਕੇ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਉੱਥੇ ਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਹਿ ਸਕਦੇ ਹੋ ਜਾਂ ਇਸਨੂੰ ਮੁਫ਼ਤ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹੋ - ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਭਾਰੀ ਜੁਰਮਾਨਾ ਜਾਂ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਬੇਦਖਲੀ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਇਸ ਬਲੌਗ ਵਿੱਚ, ਅਸੀਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਦੱਸਾਂਗੇ ਕਿ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਹੜੀਆਂ ਗੱਲਾਂ ਦਾ ਧਿਆਨ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਕਿ ਤੁਹਾਡਾ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੁਪਨੇ ਵਿੱਚ ਨਾ ਬਦਲ ਜਾਵੇ।

ਮਾਲਕੀ ਦਾ ਰੂਪ: ਤੁਸੀਂ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕੀ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ?

ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਮਿਆਰੀ ਘਰ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਇੱਟਾਂ ਦੀ ਪੂਰੀ ਮਾਲਕੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹੋ। ਇੱਕ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲੇ ਪਾਰਕ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਨਿਯਮ ਦੀ ਬਜਾਏ ਅਪਵਾਦ ਹੈ। ਆਪਣੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਲਾਗਤਾਂ ਸੰਬੰਧੀ ਹੈਰਾਨੀ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਆਪਣੀ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਢਾਂਚੇ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।

ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ

ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਡੱਚ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲੇ ਪਾਰਕਾਂ ਵਿੱਚ, ਤੁਸੀਂ ਜ਼ਮੀਨ ਨਹੀਂ ਖਰੀਦਦੇ। ਇਸ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਤੁਸੀਂ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹੋ (ਏਰਫਪੈਚਟ). ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਪਾਰਕ ਆਪਰੇਟਰ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਤੁਸੀਂ ਇਸਨੂੰ ਇੱਕ ਖਾਸ ਸਮੇਂ ਲਈ ਵਰਤਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ। ਤੁਸੀਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਸਾਲਾਨਾ ਫੀਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋਗੇ, ਜਿਸਨੂੰ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ Canon.

• ਕਨੂੰਨੀ ਸੰਦਰਭ: ਡੱਚ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਦੇ ਆਰਟੀਕਲ 5:85 ਦੇ ਤਹਿਤ (ਬਰਗਰਲਿਜਕ ਵੈੱਟਬੋਕ), ਲੀਜ਼ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਦੂਜੇ ਦੀ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਰੱਖਣ ਅਤੇ ਵਰਤਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ। ਧਿਆਨ ਰੱਖੋ ਕਿ ਲੀਜ਼ਧਾਰਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ Canon ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਕਾਫ਼ੀ ਵਧ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਸਤ੍ਹਾ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ

ਇਹ ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਮਾਰਤ (ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲਾ ਘਰ) ਦੇ ਮਾਲਕ ਹੋਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਭਾਵੇਂ ਕੋਈ ਹੋਰ (ਪਾਰਕ ਮਾਲਕ) ਇਸਦੇ ਹੇਠਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੋਵੇ। ਇਸ ਅਧਿਕਾਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਮਾਲਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਕਾਰਨ ਤੁਹਾਡੇ ਘਰ ਦਾ ਵੀ ਮਾਲਕ ਹੋਵੇਗਾ। ਕਾਨੂੰਨ ਨੂੰ ਨਿਯਮ

• ਕਨੂੰਨੀ ਸੰਦਰਭ: ਡੱਚ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਦੇ ਆਰਟੀਕਲ 5:101 ਵਿੱਚ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ, ਇਹ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਨੂੰ ਮਿੱਟੀ ਤੋਂ ਵੱਖ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਇੱਟਾਂ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹੋ, ਤੁਹਾਡੀ ਸਥਿਤੀ ਅਜੇ ਵੀ ਜ਼ਮੀਨ ਸੰਬੰਧੀ ਅੰਤਰੀਵ ਸਮਝੌਤੇ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।

ਪੂਰੀ ਮਲਕੀਅਤ

ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲੇ ਪਾਰਕਾਂ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਘੱਟ, ਕੁਝ ਪੂਰੀ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਤੁਸੀਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਪਲਾਟ ਅਤੇ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲਾ ਘਰ ਦੋਵੇਂ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ। ਇਹ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਪਰ ਅਕਸਰ ਉੱਚ ਕੀਮਤ ਦੇ ਨਾਲ ਆਉਂਦਾ ਹੈ। ਪੂਰੀ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਨਾਲ ਵੀ, ਤੁਸੀਂ ਅਜੇ ਵੀ ਪਾਰਕ ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋ।

ਕੁੰਜੀ ਲੈਣ ਵਿਧੀ: ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਪਤਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕੀ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ। ਟਾਈਟਲ ਡੀਡ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਪੜ੍ਹੋ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਜਾਂ ਸਤਹੀ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਲਈ ਕਿਸੇ ਮਾਹਰ ਤੋਂ ਇਸਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਵਾਓ।

ਪਾਰਕ ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਵਰਤੋਂ ਪਾਬੰਦੀਆਂ

ਇੱਕ ਆਮ ਆਂਢ-ਗੁਆਂਢ ਦੇ ਉਲਟ, ਇੱਕ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲਾ ਪਾਰਕ ਇੱਕ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਵਾਤਾਵਰਣ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਉੱਥੇ ਕੋਈ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਹੀ ਪਾਰਕ ਦੇ ਅੰਦਰੂਨੀ ਨਿਯਮਾਂ ਨਾਲ ਸਹਿਮਤ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹੋ (ਪਾਰਕ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ). ਇਹ ਨਿਯਮ ਹੈਰਾਨੀਜਨਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਵਾਲੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬੰਧਨਕਾਰੀ ਹਨ।

ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀਆਂ

ਇਹ ਨਾ ਸੋਚੋ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਨਵੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ Airbnb 'ਤੇ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਕੁਝ ਪਾਰਕ ਸ਼ਾਂਤੀ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਦੀ ਸਖ਼ਤ ਮਨਾਹੀ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਦੂਸਰੇ ਇਹ ਹੁਕਮ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਸਨੂੰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਸਿਰਫ ਪਾਰਕ ਦੇ ਖਾਸ ਬੁਕਿੰਗ ਦਫ਼ਤਰ ਰਾਹੀਂ (ਅਕਸਰ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਮਿਸ਼ਨ ਫੀਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ)। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਇਹਨਾਂ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਪਾਰਕ ਸਖ਼ਤ ਜੁਰਮਾਨੇ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸ (ਪਰਮਾਨੈਂਟ ਬਿਓਨਿੰਗ)

ਇਹ ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਕਾਨੂੰਨੀ ਖ਼ਤਰਾ ਹੈ। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲੇ ਪਾਰਕ ਮਨੋਰੰਜਨ ਲਈ ਸਖ਼ਤੀ ਨਾਲ ਮਨੋਨੀਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ। ਪਾਰਕ ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ ਮਿਉਂਸਪਲ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਦੋਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਉੱਥੇ ਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਹਿਣਾ ਵਰਜਿਤ ਹੈ।

• ਕਾਨੂੰਨੀ ਹਕੀਕਤ: ਭਾਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਗੁਆਂਢੀਆਂ ਨੂੰ ਸਾਲ ਭਰ ਉੱਥੇ ਰਹਿੰਦੇ ਦੇਖਦੇ ਹੋ, ਇਹ ਨਾ ਮੰਨੋ ਕਿ ਇਸਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ। ਨਗਰ ਪਾਲਿਕਾਵਾਂ ਇਸ 'ਤੇ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
• ਕੇਸ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ: ਇੱਕ ਇਤਿਹਾਸਕ ਫੈਸਲੇ (ECLI:NL:HR:2019:1278) ਵਿੱਚ, ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਨੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਕਿ ਨਗਰ ਪਾਲਿਕਾਵਾਂ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸ 'ਤੇ ਸਖ਼ਤ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਲਾਗੂ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਜੁਰਮਾਨੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਖਾਲੀ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਪਾਰਕ ਫੀਸ (ਪਾਰਕਬਿਜਡ੍ਰਾਗਨ)

ਤੁਹਾਨੂੰ ਪਾਰਕ ਦੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ - ਸੜਕਾਂ, ਰੋਸ਼ਨੀ, ਖੇਡ ਦੇ ਮੈਦਾਨ ਅਤੇ ਰਿਸੈਪਸ਼ਨ - ਦੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ। ਇਹ ਫੀਸਾਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ ਅਤੇ ਹਰ ਸਾਲ ਵਧ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਆਪਣੀਆਂ ਭਵਿੱਖੀ ਲਾਗਤਾਂ ਦੀ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਕਰਨ ਲਈ ਇਹਨਾਂ ਫੀਸਾਂ ਦੇ ਇਤਿਹਾਸਕ ਵਾਧੇ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।

ਵਿਹਾਰਕ ਸੁਝਾਅ: ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਮੇਸ਼ਾ ਪੂਰੇ ਪਾਰਕ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰੋ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਵਕੀਲ ਤੋਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਵਾਓ।

ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਯੋਜਨਾ ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ (ਬੈਸਟਮਿੰਗਸਪਲੈਨ)

ਪਾਰਕ ਦੇ ਨਿਯਮ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਨ, ਪਰ ਮਿਊਂਸੀਪਲ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਯੋਜਨਾ ਸਰਵਉੱਚ ਹੈ। ਨੀਦਰਲੈਂਡਜ਼ ਵਿੱਚ, ਬੈਸਟਮਿੰਗਸਪਲੈਨ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਟੁਕੜਾ ਕਿਸ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲੇ ਪਾਰਕਾਂ ਵਿੱਚ "ਮਨੋਰੰਜਨ" ਹੁੰਦਾ ਹੈ (ਮਨੋਰੰਜਨ) ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਅਹੁਦਾ, "ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ" ਨਹੀਂ (ਜੀਵਤ). ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ ਵਜੋਂ ਵਰਤਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ ਹੈ (ਸਥਾਨਿਕ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 3.1 - ਲਿਖਿਆ).

ਇਹ ਕਿਉਂ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖਦਾ ਹੈ? ਕਿਉਂਕਿ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਕੋਲ ਇਸਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲੇ ਘਰ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਮੁੱਖ ਪਤੇ ਵਜੋਂ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਜਾਂ ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਜਾਂਚ ਇਹ ਦੱਸਦੀ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਉੱਥੇ ਰਹਿ ਰਹੇ ਹੋ (ਪਾਣੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਜਾਂ ਆਉਣ-ਜਾਣ ਦੇ ਪੈਟਰਨਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ), ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੇ ਹੁਕਮ ਦਾ ਜੋਖਮ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕੇਸ ਕਾਨੂੰਨ:
ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦੇ ਫੈਸਲੇ (ECLI:NL:HR:2019:1278) ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ, ਇਹ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਗਿਆਨਤਾ ਦੇ ਪਿੱਛੇ ਨਹੀਂ ਲੁਕ ਸਕਦਾ। ਭਾਵੇਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਪਾਬੰਦੀ ਬਾਰੇ ਨਹੀਂ ਪਤਾ ਸੀ, ਜਾਂ ਜੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੇ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ ਸੀ ਕਿ ਇਹ "ਠੀਕ ਹੈ", ਤਾਂ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸ ਤੋਂ ਬੇਦਖਲ ਕਰਨ ਦੇ ਆਪਣੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹੈ।

ਕੁੰਜੀ ਲੈਣ ਵਿਧੀ: ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਯੋਜਨਾ ਕਿਸੇ ਵੀ ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਵਾਅਦੇ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਨਾਲ ਤੁਰੰਤ ਮੌਜੂਦਾ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।

ਆਮ ਗਲਤੀਆਂ ਅਤੇ ਗਲਤਫਹਿਮੀਆਂ

ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲਾ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵੇਲੇ, ਦੋਸਤਾਂ ਜਾਂ ਵੇਚਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੀ ਸਲਾਹ ਖ਼ਤਰਨਾਕ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਤਿੰਨ ਮਿੱਥਾਂ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਅਸੀਂ ਅਕਸਰ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਦੇ ਹਾਂ Law & More.

ਮਿੱਥ 1: "ਜੇ ਮੈਂ ਉੱਥੇ ਕਾਫ਼ੀ ਸਮਾਂ ਰਹਿੰਦਾ ਹਾਂ, ਤਾਂ ਮੈਨੂੰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਹੀ ਉੱਥੇ ਰਹਿਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਮਿਲ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।"

ਗਲਤ. ਕੋਈ ਆਟੋਮੈਟਿਕ "ਨੁਸਖ਼ਾ" ਨਹੀਂ ਹੈ (ਵਰਜਾਰਿੰਗ) ਜੋ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਯੋਜਨਾ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਨਤਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਉੱਥੇ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਮੁੱਦੇ ਦੇ ਦਸ ਸਾਲ ਰਹਿ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਪਰ ਜੇਕਰ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਗਿਆਰ੍ਹਵੇਂ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਖੜ੍ਹੇ ਹੋਣ ਲਈ ਕੋਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪੈਰ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਮਿੱਥ 2: "ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਸਥਾਈ ਰਹਿਣਾ ਕੋਈ ਸਮੱਸਿਆ ਨਹੀਂ ਹੈ।"

ਗਲਤ. ਇਸ ਸੰਦਰਭ ਵਿੱਚ ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਵਾਅਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਏਜੰਟ ਸੌਦਾ ਬੰਦ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਆਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਬਾਰੇ ਪਤਾ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਜਾਂ ਉਹ ਸੱਚਾਈ ਨੂੰ ਗਲਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋਣ। ਸਮਰੱਥ ਅਧਿਕਾਰੀ ਤੋਂ ਸਿਰਫ਼ ਲਿਖਤੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੀ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖਦੀ ਹੈ।

ਮਿੱਥ 3: "ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਨੇ ਇਸਨੂੰ ਕਦੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ, ਇਸ ਲਈ ਇਸਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ।"

ਗਲਤ. ਪਿਛਲੀ ਗੈਰ-ਲਾਗੂਕਰਨ ਭਵਿੱਖ ਲਈ ਕੋਈ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦਾ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਡੱਚ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾਵਾਂ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਮਨੋਰੰਜਨ ਪਾਰਕਾਂ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ "ਸਹਿਣਸ਼ੀਲਤਾ" ਨੀਤੀ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਖ਼ਤ "ਲਾਗੂਕਰਨ" ਨੀਤੀ ਵੱਲ ਬਦਲ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।

ਕੁੰਜੀ ਲੈਣ ਵਿਧੀ: ਕਦੇ ਵੀ ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਭਰੋਸੇ ਜਾਂ ਕਿੱਸਿਆਂ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਨਾ ਕਰੋ। ਲਿਖਤੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰੋ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਤੱਥਾਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨ ਦਿਓ।

ਵਿੱਤੀ ਵਿਚਾਰ

ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਸਿਰਫ਼ ਬਰਫ਼ ਦੇ ਟੁਕੜੇ ਦਾ ਇੱਕ ਛੋਟਾ ਜਿਹਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ। ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿ ਕੀ ਇਹ ਇੱਕ ਵਧੀਆ ਨਿਵੇਸ਼ ਹੈ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਕੁੱਲ ਲਾਗਤ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ਸਾਲਾਨਾ ਲਾਗਤ: ਊਰਜਾ ਬਿੱਲਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖੋ Canon (ਜੇ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ), ਲਾਜ਼ਮੀ ਪਾਰਕ ਸੇਵਾ ਫੀਸ, ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਟੈਕਸ (ਸੈਲਾਨੀ ਟੈਕਸ, ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ), ਅਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ। ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ 'ਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ, ਜੋ ਅਕਸਰ ਹਲਕੇ ਪਦਾਰਥਾਂ ਨਾਲ ਬਣੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਇੱਟਾਂ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।
• ਵਿੱਤ: ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲੇ ਘਰ ਲਈ ਮੌਰਗੇਜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੈ। ਡੱਚ ਬੈਂਕਾਂ ਦੀਆਂ ਮਨੋਰੰਜਨ ਸੰਪਤੀਆਂ ਲਈ ਸਖ਼ਤ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ, ਉੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ, ਅਤੇ ਘੱਟ ਕਰਜ਼ਾ-ਤੋਂ-ਮੁੱਲ ਅਨੁਪਾਤ ਹਨ। ਕੁਝ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਉਸਾਰੀਆਂ ਗੈਰ-ਵਿੱਤੀ ਹਨ।
• ਘਟਾਓ: ਆਮ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਦੇ ਉਲਟ, ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਦਰ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਘਟ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜੇਕਰ ਪਾਰਕ ਦੀ ਪ੍ਰਸਿੱਧੀ ਘਟ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਦੀ ਮਿਆਦ ਘੱਟ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਵਿਹਾਰਕ ਸੁਝਾਅ: ਸਿਰਫ਼ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਕੀਮਤ ਹੀ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਸਾਰੀਆਂ ਚੱਲ ਰਹੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਦਾ ਇੱਕ ਯਥਾਰਥਵਾਦੀ ਹਿਸਾਬ ਬਣਾਓ।

ਚੈੱਕਲਿਸਟ: ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ

ਇਸ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਨੇਵੀਗੇਟ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਲਈ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਸ ਚੈੱਕਲਿਸਟ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰੋ।

ਕਾਨੂੰਨੀ:

• ਮਾਲਕੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ (ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ/ਸਤਹ/ਮਾਲਕੀ) ਪੜ੍ਹਿਆ ਅਤੇ ਸਮਝਿਆ।
• ਪਾਰਕ ਦੇ ਪੂਰੇ ਨਿਯਮ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਅਤੇ ਜਾਂਚੇ।
• ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਯੋਜਨਾ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕੀਤੀ (ਬੈਸਟਮਿੰਗਸਪਲੈਨ) ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਤੋਂ।
• ਸਥਾਨਕ ਉਪ-ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕੀਤੀ ਗਈ (ਵੇਰਡਰਨਿੰਗੇਨ).
• ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸ (ਜੇਕਰ ਚਾਹੋ) ਸੰਬੰਧੀ ਲਿਖਤੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ।

ਵਿੱਤੀ:

• ਸਾਰੀਆਂ ਸਾਲਾਨਾ ਆਵਰਤੀ ਲਾਗਤਾਂ ਦਾ ਨਕਸ਼ਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ।
• ਮੌਰਗੇਜ ਅਤੇ ਵਿੱਤ ਵਿਕਲਪਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕੀਤੀ।
• ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਦਾ ਇੱਕ ਯਥਾਰਥਵਾਦੀ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਇਆ (ਜੇ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ)।

ਵਿਹਾਰਕ:

• ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਹਰ/ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ।
• ਇੱਕ ਢਾਂਚਾਗਤ ਸਰਵੇਖਣ ਕੀਤਾ।
• ਪਾਰਕ ਦੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਤਾ।

ਕੁੰਜੀ ਲੈਣ ਵਿਧੀ: ਵਕੀਲ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਪੈਸਾ ਖਰਚ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਉਹਨਾਂ ਗਲਤੀਆਂ ਨੂੰ ਰੋਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਬੇਅੰਤ ਮਹਿੰਗੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।

ਸਿੱਟਾ

ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲਾ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ (ਵੈਕਾਂਟੀਵੋਨਿੰਗ ਕੋਪੇਨ) ਵਿੱਚ ਵਿਲੱਖਣ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪੇਚੀਦਗੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਜੋ ਨਿਯਮਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਤੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਵੱਖਰੀਆਂ ਹਨ। ਮਾਲਕੀ ਢਾਂਚਾ, ਪਾਰਕ ਨਿਯਮ, ਅਤੇ ਮਿਊਂਸੀਪਲ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਇਹ ਸਭ ਇਸ ਗੱਲ ਵਿੱਚ ਨਿਰਣਾਇਕ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਕੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਕੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ। ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਵਾਅਦੇ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਬੇਕਾਰ ਹਨ; ਸਿਰਫ਼ ਲਿਖਤੀ ਤੱਥ ਹੀ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖਦੇ ਹਨ।

ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲਾ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਬਾਰੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਇਸਨੂੰ ਮੌਕੇ 'ਤੇ ਨਾ ਛੱਡੋ। Law & More ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦੇਵਾਂਗੇ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਸਾਡੇ ਮਾਹਰ ਤੁਹਾਡੇ ਨਾਲ ਸਾਰੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨਗੇ, ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਗੇ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਤੱਥਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਫੈਸਲਾ ਲੈਂਦੇ ਹੋ, ਨਾ ਕਿ ਕਾਲਪਨਿਕ। ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੇ ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰੇ ਲਈ ਸਾਡੇ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰੋ।

ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲਾ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਬਾਰੇ ਅਕਸਰ ਪੁੱਛੇ ਜਾਂਦੇ ਸਵਾਲ

1. ਕੀ ਮੈਂ ਆਪਣੇ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਹਿ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?
ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਨਹੀਂ। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲੇ ਪਾਰਕਾਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਯੋਜਨਾ ਵਿੱਚ "ਮਨੋਰੰਜਨ" ਦਾ ਅਹੁਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਨਗਰ ਪਾਲਿਕਾਵਾਂ ਇਸਨੂੰ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਖ਼ਤੀ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਮੇਸ਼ਾ ਨਗਰ ਪਾਲਿਕਾ ਨਾਲ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਯੋਜਨਾ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ। ਭਾਵੇਂ ਹੋਰ ਨਿਵਾਸੀ ਉੱਥੇ ਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ - ਨਗਰ ਪਾਲਿਕਾ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।

2. ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਵਿੱਚ ਕੀ ਅੰਤਰ ਹੈ (ਏਰਫਪੈਚਟ) ਅਤੇ ਸਤ੍ਹਾ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ (ਓਪਸਟਲਰੇਕਟ)?
ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਦੇ ਨਾਲ, ਤੁਸੀਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹੋ; ਜ਼ਮੀਨ ਪਾਰਕ ਸੰਚਾਲਕ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਬਣੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਾਲਾਨਾ ਫੀਸ ਅਦਾ ਕਰਦੇ ਹੋ (Canon). ਸਤ੍ਹਾ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇ ਨਾਲ, ਤੁਸੀਂ ਇਮਾਰਤ (ਢਾਂਚੇ) ਦੇ ਮਾਲਕ ਹੋ, ਪਰ ਇਸਦੇ ਹੇਠਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਨਹੀਂ। ਦੋਵਾਂ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਤੁਹਾਡੀ ਪੂਰੀ ਮਾਲਕੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਪੂਰੀ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਨਾਲ, ਤੁਸੀਂ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਘਰ ਦੋਵਾਂ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹੋ, ਪਰ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲੇ ਪਾਰਕਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਅੰਤਰ ਵਿੱਤ, ਮੁੜ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਵਜੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਲਈ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।

3. ਕੀ ਮੈਂ ਆਪਣਾ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲਾ ਘਰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?
ਇਹ ਪਾਰਕ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕੁਝ ਪਾਰਕ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਮਨ੍ਹਾ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਦੂਸਰੇ ਸਿਰਫ਼ ਪਾਰਕ ਆਪਰੇਟਰ ਰਾਹੀਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲੈਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਕੁਝ 'ਤੇ ਕੋਈ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਨੋਟ: ਭਾਵੇਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲੈਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ, ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਮਿਆਦ, ਤੁਸੀਂ ਕਿਸ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹੋ (ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਕੋਈ ਵੱਡੇ ਸਮੂਹ ਨਹੀਂ), ਅਤੇ ਕੀ ਵਪਾਰਕ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ, ਸੰਬੰਧੀ ਨਿਯਮ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਹਮੇਸ਼ਾ ਪੂਰੇ ਪਾਰਕ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰੋ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵਕੀਲ ਤੋਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਵਾਓ।

4. ਪਾਰਕ ਫੀਸ ਕੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਕਿੰਨੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ?
ਪਾਰਕ ਫੀਸ ਪਾਰਕ ਦੀ ਦੇਖਭਾਲ ਅਤੇ ਸਵੀਮਿੰਗ ਪੂਲ, ਖੇਡ ਦੇ ਮੈਦਾਨ, ਸੜਕਾਂ ਅਤੇ ਲੈਂਡਸਕੇਪਿੰਗ ਵਰਗੀਆਂ ਸਾਂਝੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ ਲਈ ਸਾਲਾਨਾ ਖਰਚੇ ਹਨ। ਇਹ ਰਕਮ ਪ੍ਰਤੀ ਪਾਰਕ ਬਹੁਤ ਵੱਖਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ - ਕੁਝ ਸੌ ਯੂਰੋ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਕਈ ਹਜ਼ਾਰ ਯੂਰੋ ਪ੍ਰਤੀ ਸਾਲ। ਇਹ ਯੋਗਦਾਨ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ ਅਤੇ ਅਕਸਰ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਤੋਂ ਵੱਖਰੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। Canon. ਹਮੇਸ਼ਾ ਮੌਜੂਦਾ ਪਾਰਕ ਫੀਸ ਬਾਰੇ ਪੁੱਛੋ ਅਤੇ ਇਹ ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਵੇਂ ਵਧਿਆ ਹੈ। ਕੁਝ ਪਾਰਕ ਹਰ ਸਾਲ ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚ ਕਾਫ਼ੀ ਵਾਧਾ ਕਰਦੇ ਹਨ।

5. ਕੀ ਮੈਨੂੰ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲੇ ਘਰ ਲਈ ਮੌਰਗੇਜ ਮਿਲ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਇਹ ਕਈ ਕਾਰਕਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸਾਰੇ ਬੈਂਕ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਲਈ ਮੌਰਗੇਜ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਕਸਰ ਨਿਯਮਤ ਘਰਾਂ ਨਾਲੋਂ ਸਖ਼ਤ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਕੁਝ ਬੈਂਕ ਉੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਜਾਂ ਘੱਟ ਕਰਜ਼ਾ-ਤੋਂ-ਮੁੱਲ ਅਨੁਪਾਤ ਲਾਗੂ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਜਾਂ ਸਤਹੀ (ਪੂਰੀ ਮਾਲਕੀ ਨਹੀਂ) ਹੈ, ਤਾਂ ਵਿੱਤ ਹੋਰ ਵੀ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਦੇਖਣ ਲਈ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਕਈ ਬੈਂਕਾਂ ਨਾਲ ਜਾਂਚ ਕਰੋ ਕਿ ਕੀ ਵਿੱਤ ਸੰਭਵ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਹੜੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਧੀਨ। ਇਹ ਨਾ ਸੋਚੋ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਨਿਯਮਤ ਘਰੇਲੂ ਕਰਜ਼ੇ ਵਰਗੀਆਂ ਹੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਮਿਲਣਗੀਆਂ।

6. ਜੇਕਰ ਮੈਂ ਆਪਣੇ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਹਿੰਦਾ ਹਾਂ ਤਾਂ ਕੀ ਹੋਵੇਗਾ?
ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਚੇਤਾਵਨੀਆਂ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਪਰ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਤੱਕ ਵਧ ਸਕਦਾ ਹੈ (ਡਵਾਂਗਸੋਮੈਨ) ਅਤੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਬੇਦਖਲੀ। ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਨੇ 2019 ਵਿੱਚ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ (ECLI:NL:HR:2019:1278) ਕਿ ਨਗਰ ਪਾਲਿਕਾਵਾਂ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਸਖ਼ਤੀ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਭਾਵੇਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਪਾਬੰਦੀ ਬਾਰੇ ਪਤਾ ਨਾ ਹੋਵੇ। ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਤੱਥ ਤੋਂ ਅਧਿਕਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਕਿ ਨਗਰ ਪਾਲਿਕਾ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਸੀ ਜਾਂ ਹੋਰ ਲੋਕ ਉੱਥੇ ਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ। ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਘਾਟ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਬਜ਼ੇ ਦੇ ਮੁੱਦਿਆਂ ਕਾਰਨ ਲਾਗੂਕਰਨ ਸਖ਼ਤ ਹੁੰਦਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।

7. ਕੀ ਮੈਂ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਪਾਰਕ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਬਦਲ ਸਕਦਾ ਹਾਂ ਜਾਂ ਬਾਹਰ ਨਿਕਲ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?
ਨਹੀਂ, ਪਾਰਕ ਨਿਯਮ ਤੁਹਾਡੇ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ ਦਾ ਇੱਕ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਿੱਸਾ ਹਨ। ਤੁਸੀਂ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਵੇਲੇ ਉਹਨਾਂ ਨਾਲ ਸਹਿਮਤ ਹੁੰਦੇ ਹੋ। ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਤਾਂ ਹੀ ਬਦਲਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਪਾਰਕ ਸੰਚਾਲਕ ਅਜਿਹਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਕਸਰ ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਨਾਲ। ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਮਾਲਕ ਹੋਣ ਦੇ ਨਾਤੇ, ਤੁਸੀਂ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕਰਨ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ। ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਜਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਵਰਤੋਂ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਖਤਮ ਵੀ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਬਹੁਤ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਪੜ੍ਹੋ।

8. ਕੀ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲਾ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਕੋਈ ਟੈਕਸ ਲਾਭ ਹਨ?
ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਨਹੀਂ। ਇੱਕ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲੇ ਘਰ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਦੂਜੇ ਘਰ ਵਜੋਂ ਦੇਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ "ਬਾਕਸ 3" (ਸੰਪਤੀਆਂ/ਬਚਤ) ਵਿੱਚ ਆਉਂਦਾ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਸੰਪਤੀਆਂ 'ਤੇ ਮੰਨੇ ਗਏ ਰਿਟਰਨ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਅਦਾ ਕਰਦੇ ਹੋ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਘਰ ਨੂੰ ਵਪਾਰਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਆਮਦਨੀ ਬਾਕਸ 1 (ਕੰਮ ਅਤੇ ਘਰ ਤੋਂ ਆਮਦਨ) ਜਾਂ ਬਾਕਸ 3 ਵਿੱਚ ਆ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੀ ਤੀਬਰਤਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਤੁਹਾਡੇ ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ ਲਈ ਕੋਈ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਆਜ ਕਟੌਤੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਮੇਸ਼ਾ ਟੈਕਸ ਸਲਾਹ ਲਓ।

9. ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਪਲਾਨ ਵਿੱਚ ਮੈਨੂੰ ਕੀ ਚੈੱਕ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਬੈਸਟਮਿੰਗਸਪਲੈਨ)?
ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਤੋਂ ਖਾਸ ਪਲਾਟ ਲਈ ਮੌਜੂਦਾ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਯੋਜਨਾ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰੋ। ਇਹਨਾਂ ਵੱਲ ਖਾਸ ਧਿਆਨ ਦਿਓ:

• ਅਹੁਦਾ (ਮਨੋਰੰਜਨ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ, ਮਿਸ਼ਰਤ?)।
• ਕੀ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ।
• ਕੋਈ ਇਮਾਰਤੀ ਪਾਬੰਦੀਆਂ (ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਵਧਾ/ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ?)।
• ਭਵਿੱਖ ਦੀਆਂ ਯੋਜਨਾਵਾਂ (ਕੀ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਬਦਲਣ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ?)।
  ਕਿਸੇ ਵੀ ਛੋਟ ਜਾਂ ਭਟਕਣ ਬਾਰੇ ਵੀ ਪੁੱਛੋ। ਇੱਕ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਯੋਜਨਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਾਈਡਿੰਗ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲਿਆਂ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਏਜੰਟਾਂ ਦੇ ਮੌਖਿਕ ਵਾਅਦਿਆਂ ਨੂੰ ਓਵਰਰਾਈਡ ਕਰਦੀ ਹੈ।

10. ਕੀ ਮੈਂ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲੇ ਘਰ ਦਾ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਜਾਂ ਵਿਸਥਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?
ਇਹ ਤਿੰਨ ਕਾਰਕਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ: (1) ਮਿਊਂਸਪਲ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਯੋਜਨਾ, (2) ਪਾਰਕ ਨਿਯਮ, ਅਤੇ (3) ਮਾਲਕੀ ਦਾ ਰੂਪ। ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਜਾਂ ਸਤ੍ਹਾ ਦੇ ਨਾਲ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਅਕਸਰ ਪਾਰਕ ਸੰਚਾਲਕ ਤੋਂ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਪਾਰਕ ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਆਰਕੀਟੈਕਚਰਲ ਸ਼ੈਲੀ, ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਤਹ ਖੇਤਰ ਅਤੇ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ ਬਾਰੇ ਸਖ਼ਤ ਨਿਯਮ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਵਾਤਾਵਰਣ ਪਰਮਿਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵਾਤਾਵਰਣ ਪਰਮਿਟ ਵੀ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਨਾ ਮੰਨੋ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਸੁਤੰਤਰ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ - ਤਿੰਨੋਂ ਪਹਿਲੂਆਂ ਦੀ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।

11. ਜੇਕਰ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲਾ ਪਾਰਕ ਦੀਵਾਲੀਆ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਕੀ ਹੋਵੇਗਾ?
ਇਹ ਮਾਲਕੀ ਢਾਂਚੇ 'ਤੇ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਘਰ ਦੇ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਮਾਲਕ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਮਾਲਕ ਬਣੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹੋ ਭਾਵੇਂ ਆਪਰੇਟਰ ਦੀਵਾਲੀਆ ਹੋ ਜਾਵੇ। ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਜਾਂ ਸਤ੍ਹਾ ਦੇ ਨਾਲ, ਸਥਿਤੀ ਵਧੇਰੇ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ - ਤੁਹਾਡੇ ਅਧਿਕਾਰ ਬਣੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਇੱਕ ਕਿਊਰੇਟਰ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਜਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਬਦਲਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਅਭਿਆਸ ਵਿੱਚ, ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਅਕਸਰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਆਪਰੇਟਰ ਦੁਆਰਾ ਆਪਣੇ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਲੈ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਧਾਰਾਵਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਇਹ ਜਾਂਚ ਕਰਨਾ ਕਿ ਕੀ ਆਪਰੇਟਰ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਿਹਤਮੰਦ ਹੈ, ਅਕਲਮੰਦੀ ਦੀ ਗੱਲ ਹੈ।

12. ਕੀ ਮੈਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਲਈ ਨੋਟਰੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ?
ਹਾਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਆਮ ਘਰਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਨੀਦਰਲੈਂਡਜ਼ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਨੋਟਰੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਨੋਟਰੀ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜ਼ਮੀਨ ਰਜਿਸਟਰੀ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ (ਕੈਡਸਟ੍ਰੇ), ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਜਾਂ ਅਟੈਚਮੈਂਟਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਨੋਟਰੀ ਆਪਣੇ ਆਪ ਇਹ ਜਾਂਚ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਕਿ ਪਾਰਕ ਦੇ ਨਿਯਮ ਵਾਜਬ ਹਨ ਜਾਂ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ - ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਸ ਦੀ ਜਾਂਚ ਖੁਦ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਵਕੀਲ ਰਾਹੀਂ)। ਨੋਟਰੀ ਨਿਰਪੱਖਤਾ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਆਪਣੇ ਆਪ ਤੁਹਾਡੇ ਖਾਸ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ।

13. ਕੀ ਮੈਂ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲਾ ਘਰ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਵੇਚ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?
ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਤਰਲਤਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਆਮ ਘਰਾਂ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਛੋਟਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ:

• ਹਰ ਕੋਈ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲਾ ਘਰ ਨਹੀਂ ਚਾਹੁੰਦਾ ਜਾਂ ਵਿੱਤ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ।
• ਵਰਤੋਂ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀਆਂ (ਕੋਈ ਸਥਾਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਨਹੀਂ, ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਨਹੀਂ) ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਰੋਕਦੀਆਂ ਹਨ।
• ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਜਾਂ ਸਤਹੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵਿੱਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਔਖਾ ਬਣਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ।
• ਉੱਚ ਪਾਰਕ ਫੀਸ ਇੱਕ ਰੁਕਾਵਟ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
  ਉਮੀਦ ਕਰੋ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਮਾਂ ਲੱਗੇਗਾ ਅਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਤੁਹਾਡੇ ਦੁਆਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਗਏ ਭੁਗਤਾਨ ਤੋਂ ਘੱਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁੱਲ ਘਟ ਗਿਆ ਹੈ। ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲੇ ਘਰ ਨੂੰ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਵਸਤੂ ਵਜੋਂ ਦੇਖੋ, ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ।

14. ਮਨੋਰੰਜਨ ਘਰ ਅਤੇ ਦੂਜੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਕੀ ਅੰਤਰ ਹੈ?
ਇੱਕ ਮਨੋਰੰਜਨ ਘਰ (ਮਨੋਰੰਜਨ) ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਨੋਰੰਜਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਮਨੋਰੰਜਨ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਵਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਖੜ੍ਹਾ ਹੈ। ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਦੂਜਾ ਘਰ ਇੱਕ ਨਿਯਮਤ ਘਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਦੇ ਨਾਲ) ਜਿਸਨੂੰ ਤੁਸੀਂ ਦੂਜੇ ਘਰ ਵਜੋਂ ਵਰਤਦੇ ਹੋ। ਦੂਜੇ ਘਰ ਦੇ ਨਾਲ, ਤੁਸੀਂ ਉੱਥੇ ਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਹਿ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਪਰ ਤੁਸੀਂ ਬਾਕਸ 3 ਵਿੱਚ ਟੈਕਸ ਅਦਾ ਕਰਦੇ ਹੋ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਤੁਹਾਡਾ ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਤੁਸੀਂ ਸਥਾਈ ਰਹਿਣ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਮਨੋਰੰਜਨ ਘਰ ਨੂੰ "ਦੂਜੇ ਘਰ" ਵਜੋਂ ਨਹੀਂ ਵਰਤ ਸਕਦੇ, ਭਾਵੇਂ ਇਹ ਸਰੀਰਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਆਮ ਘਰ ਵਰਗਾ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

15. ਕੀ ਕੋਈ ਲੁਕਵੇਂ ਖਰਚੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਤੋਂ ਮੈਨੂੰ ਸਾਵਧਾਨ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ਹਾਂ, ਕਈ:

• ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ Canon (ਸਾਲਾਨਾ, ਇੰਡੈਕਸ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ)।
• ਪਾਰਕ ਫੀਸ (ਸਾਲਾਨਾ, ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਵੱਧ ਸਕਦੀ ਹੈ)।
• ਸਹੂਲਤਾਂ (ਕਈ ਵਾਰ ਪਾਰਕ ਰਾਹੀਂ, ਅਕਸਰ ਨਿਯਮਤ ਦਰਾਂ ਨਾਲੋਂ ਮਹਿੰਗੀਆਂ)।
• ਨਗਰ ਨਿਗਮ ਟੈਕਸ (ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ, ਰਹਿੰਦ-ਖੂੰਹਦ ਲੇਵੀ, ਸੀਵਰੇਜ ਲੇਵੀ)।
• ਲਾਜ਼ਮੀ ਬੀਮਾ (ਇਮਾਰਤ ਬੀਮਾ ਅਕਸਰ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ)।
• ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੇ ਖਰਚੇ (ਅਕਸਰ ਸਥਾਨ/ਨਿਰਮਾਣ ਦੇ ਕਾਰਨ ਵੱਧ)।
• ਮੁੱਖ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ (ਛੱਤ, ਅਗਲਾ ਹਿੱਸਾ, ਆਦਿ) ਲਈ ਰਿਜ਼ਰਵ।
• ਭਾਈਚਾਰਕ ਸਹੂਲਤਾਂ ਲਈ ਯੋਗਦਾਨ।
  ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਤੋਂ ਪਿਛਲੇ 3 ਸਾਲਾਂ ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਦੀ ਸੰਖੇਪ ਜਾਣਕਾਰੀ ਮੰਗੋ ਅਤੇ ਵਾਧੇ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰੋ।

16. ਕੀ ਮੈਂ ਵਿੱਤ ਸੰਬੰਧੀ ਸ਼ਰਤ ਧਾਰਾ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹਾਂ?
ਹਾਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਆਮ ਘਰਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤੁਸੀਂ ਵਿੱਤ ਲਈ ਇੱਕ ਸਥਿਰ ਸ਼ਰਤ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਤਿਆਰ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਇਹ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਹੋਰ ਵੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਵਿੱਤ ਵਧੇਰੇ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਸ਼ਰਤ ਵਿਆਪਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ ਅਤੇ ਕਾਫ਼ੀ ਸਮਾਂ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਕੁਝ ਵਿਕਰੇਤਾ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਲਈ ਇਸ ਸ਼ਰਤ ਨੂੰ ਨਾਪਸੰਦ ਕਰਦੇ ਹਨ - ਵਾਧੂ ਸਾਵਧਾਨ ਰਹੋ ਅਤੇ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਜੇਕਰ ਉਹ ਇਨਕਾਰ ਕਰਦੇ ਹਨ ਤਾਂ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤੁਸੀਂ ਵਿੱਤ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕੀਤਾ ਹੈ।

17. ਕੀ ਮੈਂ ਘਰ ਨੂੰ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਨਾਲ ਆਪਣੇ ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ ਵਜੋਂ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਵਾ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?
ਤੁਸੀਂ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਪਰ ਜੇਕਰ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਯੋਜਨਾ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ ਵਜੋਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਤੁਹਾਡੇ ਰਹਿਣ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਸੰਬੰਧੀ ਕੋਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵੈਧਤਾ ਨਹੀਂ ਰੱਖਦੀ। ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਤੁਹਾਡੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਫਿਰ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਬਜ਼ੇ ਲਈ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਤੱਥ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਿਤੇ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹੋ, ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉੱਥੇ ਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਹਿਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ - ਹਮੇਸ਼ਾ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਯੋਜਨਾ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।

18. ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਕੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ਮਿਆਰੀ ਤੱਤਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇਹਨਾਂ ਵੱਲ ਖਾਸ ਧਿਆਨ ਦਿਓ:

• ਮਾਲਕੀ ਫਾਰਮ (ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ/ਸਰਫ਼ਿਸ/ਮਾਲਕੀਅਤ) ਦਾ ਸਹੀ ਵੇਰਵਾ।
• ਪਾਰਕ ਨਿਯਮਾਂ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਅਤੇ ਸ਼ਮੂਲੀਅਤ।
• ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਦੀ ਰਕਮ ਅਤੇ ਸੂਚਕਾਂਕ Canon (ਜੇ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ).
• ਪਾਰਕ ਫੀਸਾਂ ਦੀ ਰਕਮ ਅਤੇ ਇਤਿਹਾਸਕ ਵਾਧਾ।
• ਪਾਰਕ ਜਾਂ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦਾ ਕੋਈ ਵੀ ਕਰਜ਼ਾ।
• ਇਜਾਜ਼ਤਸ਼ੁਦਾ ਵਰਤੋਂ (ਰਿਹਾਇਸ਼, ਕਿਰਾਏ) ਸੰਬੰਧੀ ਗਰੰਟੀਆਂ।
• ਵਿੱਤ ਲਈ ਸਥਿਰ ਸ਼ਰਤ।
• ਜੇਕਰ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਢਾਂਚਾਗਤ ਸਰਵੇਖਣ ਦੀ ਸ਼ਰਤ।
• ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੋਈ ਵੀ ਵਸਤੂ ਸੂਚੀ।
  ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਜਾਂਚ ਹਮੇਸ਼ਾ ਕਿਸੇ ਮਾਹਰ ਵਕੀਲ ਤੋਂ ਕਰਵਾਓ।

19. ਕੀ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਕੋਈ ਖਾਸ ਨਿਯਮ ਹਨ?
ਖਰੀਦ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਲਈ ਲਗਭਗ ਇੱਕੋ ਜਿਹੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਯੋਗ ਨੁਕਤੇ ਹਨ:

• ਟੈਕਸ: ਇੱਕ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਹੋਣ ਦੇ ਨਾਤੇ, ਤੁਸੀਂ ਅਜੇ ਵੀ ਡੱਚ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲੇ ਘਰ 'ਤੇ ਸੰਪਤੀ ਟੈਕਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹੋ।
• ਵਿੱਤ: ਡੱਚ ਬੈਂਕ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਲਈ ਮੌਰਗੇਜ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਸੰਜਮੀ ਹਨ।
• ਭਾਸ਼ਾ: ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੇ ਅਨੁਵਾਦ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ।
• ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ: ਇੱਕ ਡੱਚ ਵਕੀਲ/ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰੋ।
  ਯੂਰਪੀ ਸੰਘ ਦੇ ਨਾਗਰਿਕਾਂ ਨੂੰ ਡੱਚ ਨਾਗਰਿਕਾਂ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਅਧਿਕਾਰ ਹਨ। ਗੈਰ-ਯੂਰਪੀ ਸੰਘ ਦੇ ਨਾਗਰਿਕ ਵੀ ਲਗਭਗ ਹਮੇਸ਼ਾ ਖਰੀਦ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਖਾਸ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।

20. ਮੈਨੂੰ ਵਕੀਲ ਕਦੋਂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ਤਰਜੀਹੀ ਅੱਗੇ ਤੁਸੀਂ ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਦੇ ਹੋ। ਇੱਕ ਵਕੀਲ ਇਹ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ:

• ਪਾਰਕ ਨਿਯਮਾਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਗੈਰ-ਵਾਜਬ ਧਾਰਾਵਾਂ ਲਈ ਕਰੋ।
• ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਯੋਜਨਾ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।
• ਮਾਲਕੀ ਡੀਡ (ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ/ਸਰਫੇਸੀਆਂ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ) ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਰੋ।
• ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦਾ ਖਰੜਾ ਤਿਆਰ ਕਰੋ ਜਾਂ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰੋ।
• ਬਿਹਤਰ ਸ਼ਰਤਾਂ 'ਤੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰੋ।
• ਉਨ੍ਹਾਂ ਖਤਰਿਆਂ ਬਾਰੇ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿਓ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਸ਼ਾਇਦ ਨਹੀਂ ਦੇਖ ਸਕਦੇ।
  ਇੱਕ ਵਕੀਲ ਦੀ ਲਾਗਤ (ਅਕਸਰ €1,500-€3,000) ਗਲਤ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਦੇ ਜੋਖਮਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਸਨੂੰ ਇੱਕ ਬੀਮਾ ਪਾਲਿਸੀ ਵਜੋਂ ਦੇਖੋ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮਹਿੰਗੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਤੋਂ ਬਚਾਉਂਦੀ ਹੈ।